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广州出台二手房交易参考价,打击房价虚高
更新时间:2021-09-08

  中新网广州9月1日电 (孙秋霞 许青青)8月31日晚,广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》(以下简称《通知》),并公布首批热点区域96个住宅小区二手住房交易参考价。《通知》明确,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查,不得发布价格虚高的二手住房房源。

  中国城市房地产研究院院长谢逸枫接受中新网采访时指出,广州的二手房市场比较火热,特别是学区房和地段较好的房,挂牌价格出现虚高,部分二手房业主与中介联合起来恶意哄抬房价。广州出台二手房交易参考价,可以打击房价虚高、投资过热等现象。

  此前,深圳、成都、上海等地相继发布二手房成交参考价。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市,一手房管控后,二手房出现明显炒作,积极出台二手房交易参考价,是近期各大城市房地产稳定的重要政策,广州出台二手房交易参考价符合预期。

  7月,广州新房成交量降温明显,而二手房整体成交量却有回升。

  网易房产数据中心的监控数据显示,7月广州新房网签成交7560套,同比下降16.55%,环比也下降了11.6%。二手房方面,广州市房地产中介协会统计数据显示,7月广州二手房网签8912宗,虽然同比去年仍然下降了34.28%,但环比却回升了14.34%。

  根据国家统计局发布的2021年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,广州二手住宅销售价格涨幅比6月上涨0.6%,在70个大中城市中排名前五;新建商品住宅销售价格方面,广州环比上涨0.2%,涨幅比6月回落0.8个百分点。

  广州住建局表示,建立二手住房成交参考价格发布机制,有利于进一步提升广州市二手住房市场信息透明度,为二手住房交易提供市场参考,规范交易秩序、稳定市场预期。

  记者梳理发现,广州市住建局公布的首批热点区域二手住房交易参考价格,包括天河区、越秀区、海珠区、番禺区和黄埔区共五个区域。其中,天河区保利心语花园交易参考价格最高,单价为96957元。

  然而,记者9月1日在贝壳找房APP上查询,若按照参考价,许多楼盘的放盘价格或遭“腰斩”。就拿天河区来说,目前热门楼盘保利心语花园、中海花城湾、凯旋新世界的挂牌价大部分在15万以上,而参考价均低于10万。

  谢逸枫认为,此次出台的政策要形成一定的杀伤力,需要满足两个条件,一是二手房交易参考价落实到具体的楼盘,并与成交价挂钩;二是政府对二手房交易形成强有力的监管,同时银行积极配合。

  今年年初,广州部分小区业主“抱团炒楼,抬高房价”。严跃进指出,希望通过二手房的交易来赚差价的做法并不可行。后续政策将继续收紧。尤其是随着此类二手房参考价的发布,银行信贷也会进行参照。据此,广州二手房的量价都会有下跌的可能,一些私下乱涨价的操作后续也会继续被管控。

  值得注意的是,8月30日,广州市住建局通报,今年以来已查处3家房企和20家中介机构。在谢逸枫看来,近日广州住建局的多个举措,意味着广州楼市进入新一轮的调控,由一手房调控转入二手房调控为主,未来调控可能会进一步加强,二手房贷款也会有所收紧。

  考虑到广州楼市调控政策收紧,尤其是一手房市场成交量跌幅较大,谢逸枫认为,广州二手房交易参考价一旦落实,预计今年第四季度广州楼市可能会陷入量价齐跌,处于比较明显的波动期和调整期。(完) 【编辑:苑菁菁】